MIETDATEN

Ist-miete

N/A

60% Complete

Potenzielle Miete

5,54 €/m2

0% Complete

KAUFDATEN

Kaufpreis

879,54 €/m2

80% Complete

Durchschnittlicher Kaufpreis

880,20 €/m2

90% Complete


90% Complete
  • 7,56%
    Potentiellw Rendite
  • 13,23
    Mietmultiplikator
  • N/A
    Vermietungstatus
  • Außenbesichtigung
    Besichtigungsart


3d Modal


Video

Zum Schiefen Tal, 39444 Hecklingen

Balkon

  • N/A
    Verkehrswert

  • 147,58€
    Geschätzte monatliche RateFinanzieren

  • 7/10
    Wertgrenze



Wichtige Informationen zum Gutachten

Besichtigungsart: Außenbesichtigung

Wertermittlungsstichtag: 07.01.2022

Das Gutachten kann eingesehen werden.Wenn du hier klicks,dann senden wir dir eine Anleitung per Mail wo du das Gutachten eingesehen kannst.

Eigentumswohnung

Zum Schiefen Tal, 39444 Hecklingen

€ 50.600,00

Objektbeschreibung

Im Rahmen einer Im Wege der Zwangsvollstreckung mit dem Aktenzeichen 0013 K 0023/2021 wird vom Amtsgericht Aschersleben am 2022-10-20 10:00:00 Uhr am Versteigerungsort: Theodor-Roemer-Weg 3, 06449 Aschersleben versteigert:1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung.GeschosseDas Objekt befindet sich an der Anschrift Zum Schiefen Tal, 39444 Hecklingen.Der Wohnbereich hat eine Gesamtfläche von 57,53 m².Zum Wertermittlungsstichtag am 07.01.2022wurde anhand einer Außenbesichtigung ein Gutachten erstellt.Erbaut wurde das Eigentumswohnungen im Jahr 1995.Der Zustand der Wohnbereiche wird allgemein als Gepflegt beschrieben. Zu diesem Objekt liegen uns nur wenige Dokumente vor. Da die Informationen nicht ausreichend sind, bitten wir dich, die Gutachtenanalyse zu beantragen (Button rechts). Wir besorgen das Gutachten im Anschluss, werten es aus und benachrichtigen dich. Für die Richtigkeit der Inhalte können wir keine Haftung übernehmen. Alle Inhalte sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und können möglicherweise Fehler beinhalten. Ebenso möchten wir darauf hinweisen, dass Gutachten möglicherweise urheberrechtlich geschütztes Material beinhalten können. Die Rechte verbleiben beim Urheber.

Annex / Facilities / Machines




Wichtige Informationen zum Versteigerungstermin

Amtsgericht: Amtsgericht Aschersleben
Aktenzeichen: 0013 K 0023/2021
Versteigerungsdatum: 2022-10-20 10:00:00
Versteigerungsort: N/A
Art der Zwangsversteigerung: Im Wege der Zwangsvollstreckung
Grundbuchamt: Amtsgericht Aschersleben
Gläubiger: N/A

Amtsgericht: Amtsgericht Aschersleben
Aktenzeichen: 0013 K 0023/2021
Versteigerungsdatum: 2022-10-20 10:00:00
Versteigerungsort: N/A

Wichtige Informationen zum Versteigerungstermin

Wohnfläche 57,53m2
Vermietungsstatus N/A
Grundstücksfläche N/A
Geschoss Dachgeschoss ( von 2 )
Zimmer
  • Wohnzimmer 1
Ausstattungsstandart N/A
Bauzustand Wohnung Gepflegt
Hausgeld N/A
Mieteinnahmen N/A
Instandhaltungsrücklagen gemeinschaft N/A




Geschätzte Kaufkosten: (Bei Kauf zum Verkehrswert)

Kaufpreis
Makler
Notargebühr
Grunderwerbssteuer (3,5%)
Gerichtskosten
Grundbuchkosten
Gesamt

Bei einer Zwangsversteigerung

Kaufpreis

50.600,00

Nebenkosten 4,5%

2.277,00

Grunderwerbssteuer
3,5%
1.771,00
Gerichtskosten
3,5%
1.771,00
Grundbuchkosten
0,5%
253,00

Bei normalen Immobilien

Kaufpreis

50.600,00

Nebenkosten 8,24%

4.169,44

Maklerprovision
2,74%
1.386,44
Grunderwerbssteuer
3,5%
1.771,00
Notar
1,5%
759,00
Grundbuchkosten
0,5%
253,00

Wichtige Informationen zum Versteigerungstermin

Baujahr: 1995
Modernisierung: N/A
Restnutzungsdauer: N/A
Gebäudezustand: Gepflegt
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Heizungsart: N/A
Art des Energieausweises: N/A
Energieverbrauch: N/A

Amtsgericht: Amtsgericht Aschersleben
Aktenzeichen: 0013 K 0023/2021
Versteigerungsdatum: 2022-10-20 10:00:00
Versteigerungsort: N/A

Unsere Gutachtenauswertung lernt immernoch dazu. Hast du Fehler gefunden? Dann teile uns diese gerne mit:

Abschicken


1. Schritt: Schau dir die Lage an

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2.Schritt: Schaue dich in der direkten Umgebung um


3. Schritt: Welche Zielgruppe kommt in Frage?

99 %

Am besten geeignet für

Ferienwohnungen

Score: 99 %


4. Schritt: Wie weit sind die täglichen Bedarfsgeschäfte entfernt?

Suppermarket

641,37 m

School

317,18 m

Public Transport

164,08 m

Pakrs

1.993,63 m



5. Schritt: Für eine rentable Vermietung ist eine Makroökonomische positive Entwicklung sehr wichtig




6. Schritt: Unsere Lageanalyse

Basierend auf dem Standort der Immobilie werden 50% von möglichen 100%.
Wir halten dieses Objekt als geeignet für Familien. Ein public_transport in 164, ist eine angenehme Entfernung, wenn man bedenkt, dass dies fast täglich besucht werden muss. nursery in 164 oder 3: playground in 164m repräsentieren dieses Ergebnis auch gut wieder.

Die Standortanalyse ergab, dass Standorte die von Familien im Alltag besucht werden, in einer akzeptablen Entfernung liegen und dementsprechend einen neutralen bis postiven auf das Wohlbefinden hat. Um dies zu verdeutlichen, präsentieren wir dir als Beispiel 3 Standorte die Ihnen veranschaulichen sollen wieso dieses Ergebnis ausgegeben wird.
1: public_transport in 164
2: nursery in 164
3: playground in 164

Für Familien scheint diese Adresse geeignet. Die gegebenen relevanten Standorte stellen für die Nutzer ein positives Lebensgefühl dar. Dabei beziehen wir uns insbesondere auf public_transport in 164 Entfernung, nursery in 164 und playground in 164.

Die wichtigsten Fragen rund um unsere Hauseigene Standortanalyse.

Wie kann mir die Standortanalyse helfen?

Unsere Standortanalyse wurde auf Grund von Untersuchungen und Forschungsergebnissen entwickelt und soll dem Vermieter helfen, die geeignete Zielgruppe zu bestimmen. Das hilft die Bedürfnisse der Mieter zu verstehen. Man soll diesen Wert nur als Anhaltspunkt für weitergehende Recherchen nehmen und sich nicht ausschließlich darauf verlassen.

Wie funktioniert die Standortanalyse?

Verschiedene Zielgruppen haben unterschiedliche Preferenzen. Bei Studenten werden zum Beispiel Universitäten höher gewichtet als bei anderen Gruppen. Bei Familien wird hingegen auf Kindergärten in der Nähe geachtet und Universitäten werden nicht gewertet.

Meine Immobilie ist derzeit an Studenten vermietet, der Score zeigt aber an, dass es nicht dafür geeignet ist?

Nur weil eine Lage einen geringen Score hat, heißt es nicht, dass die Immobilie nicht auch für diese Gruppe geeignet ist. Es heißt lediglich, dass an diesem Standort keine unmittelbaren Standortfaktoren (wie eine Universität) vorliegen. Einige Studenten sind aber durchaus auch bereit 20 Minuten zur Universität zu fahren und ziehen daher bei dir ein.

Welche Grenzen hat die Standortanalyse?

As it stands, it does not yet include factors such as economic growth. It can also happen that an apartment is on the 5th floor and has a high score for pensioners. We are working to improve these factors.


Vor

Was bedeuten die Kennzahlen?

Gesamtmiete

Errechnet sich aus Kaltmiete + umlegbare Nebenkosten.

Cash-Flow / Monat

Dieser Betrag sollte bei einer Immobilie stets positiv sein. Dieser beschreibt was nach Rücklagen, nicht umlegbaren Hausgeld und Kredittilgung übrig bleibt. Ist dieser Betrag negativ, so decken die Mieteinnahmen nicht die Kosten.

Multiple brutto

Diese Kennzahl gibt an wie viele Jahre die Wohnung zu oben genannter Miete vermietet werden muss, damit der die Gesamtkosten amortisiert sind

Multiple netto

Diese Kennzahl gibt an wie viele Jahre die Wohnung zu oben genannter Miete vermietet werden muss, damit der die Immobilie ohne Anschaffungsnebenkosten amortisiert sind

Brutto-Mietrendite

Die anfängliche Bruttomietrendite ist das Verhältnis der Jahreskaltmiete (ohne Betriebskosten) zum Kaufpreis.

Netto-Mietrendite

Die Netto-Mietrendite errechnet das Verhältnis zwischen der monatlichen Netto-Kaltmiete pro Quadratmeter und dem Kaufpreis Ihrer Immobilie pro Quadratmeter. Im Gegensatz zur Brutto-Mietrendite berücksichtigt sie dabei allerdings auch Anschaffungsnebenkosten und Ihre Ausgaben als Vermieter.

Eigenkapital-Rendite

Diese Kennzahl gibt an, wie effizient das Eigenkapital eingesetzt ist.

Cash out pro Monat (hart)

Diese Kennzahl gibt an, wie viel nach Abzug aller Kosten außer der Instandhaltungsrücklage für den Vermieter bleibt.

Cash out pro Monat (weich)

Diese Kennzahl gibt an, wie viel nach Abzug aller Kosten inkl der Instandhaltungsrücklage dem Vermieter bleibt.

Finanzierungsquote

Diese Kennzahl gibt an, wie viel Kapital fremd finanziert wird. Je höher diese Quote, desto höher ist auch die Eigenkapitalrendite. Man muss sich merken, dass Eigenkapital teuer ist.