Wichtige Informationen zum Gutachten
Wertermittlungsstichtag: 07.01.2022
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1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung
Zum Schiefen Tal, 39444 Hecklingen
€ 50.600,00
Objektbeschreibung
Im Rahmen einer Im Wege der Zwangsvollstreckung mit dem Aktenzeichen 0013 K 0023/2021 wird vom Amtsgericht Aschersleben am 2023-08-31 10:00:00 Uhr am Versteigerungsort: Amtsgericht Aschersleben, Theodor-Roemer-Weg 3, 06449 Aschersleben versteigert:1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung.Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 2.897 m².Der Wohnbereich hat eine Gesamtfläche von 57,53 m².Zum Wertermittlungsstichtag am 07.01.2022wurde der Objektwert ermittelt. Zu diesem Objekt liegen uns nur wenige Dokumente vor. Da die Informationen nicht ausreichend sind, bitten wir dich, die Gutachtenanalyse zu beantragen (Button rechts). Wir besorgen das Gutachten im Anschluss, werten es aus und benachrichtigen dich. Für die Richtigkeit der Inhalte können wir keine Haftung übernehmen. Alle Inhalte sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und können möglicherweise Fehler beinhalten. Ebenso möchten wir darauf hinweisen, dass Gutachten möglicherweise urheberrechtlich geschütztes Material beinhalten können. Die Rechte verbleiben beim Urheber.Nebengebäude
Wichtige Informationen zum Versteigerungstermin
| Amtsgericht: | Amtsgericht Aschersleben |
| Aktenzeichen: | 0013 K 0023/2021 |
| Versteigerungsdatum: | 2023-08-31 10:00:00 |
| Versteigerungsort: | Gutachtenanalyse anfordern |
| Art der Zwangsversteigerung: | Im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Grundbuchamt: | Amtsgericht Aschersleben |
| Gläubiger: | lfd. Nr. 22 Gemarkung Hecklingen, Flur 17 Flurstück 138/132, Gebäude- und Freifläche, Pfarrbreite, Größe: 32 m² Flurstück 138/133, Gebäude- und Freifläche, Pfarrbreite, Größe: 2.865 m² |
| Amtsgericht: | Amtsgericht Aschersleben |
| Aktenzeichen: | 0013 K 0023/2021 |
| Versteigerungsdatum: | 2023-08-31 10:00:00 |
| Versteigerungsort: | Gutachtenanalyse anfordern |
Wichtige Informationen zum Versteigerungstermin
Geschätzte Kaufkosten: (Bei Kauf zum Verkehrswert)
Bei einer Zwangsversteigerung
Kaufpreis
50.600,00 € €
Nebenkosten 6%
3.036,00 €
Bei normalen Immobilien
Kaufpreis
50.600,00 €
Nebenkosten 9,74%
4.928,44 €
Wichtige Informationen zum Versteigerungstermin
| Baujahr: | 1995 |
| Modernisierung: | Gutachtenanalyse anfordern |
| Restnutzungsdauer: | Gutachtenanalyse anfordern |
| Gebäudezustand: | gepflegten |
| Gebäudeart: | Mehrfamilienhaus |
| Heizungsart: | Gutachtenanalyse anfordern |
| Art des Energieausweises: | Gutachtenanalyse anfordern |
| Energieverbrauch: | Gutachtenanalyse anfordern |
| Amtsgericht: | Amtsgericht Aschersleben |
| Aktenzeichen: | 0013 K 0023/2021 |
| Versteigerungsdatum: | 2023-08-31 10:00:00 |
| Versteigerungsort: | Gutachtenanalyse anfordern |
Unsere Gutachtenauswertung lernt immernoch dazu. Haben Sie Fehler gefunden? Dann teilen Sie uns diese gerne mit:
6. Schritt: Unsere Lageanalyse
Basierend auf dem Standort der Immobilie werden 50% von möglichen 100%. Wir halten dieses Objekt als geeignet für Familien. Ein school in 1000000, ist eine angenehme Entfernung, wenn man bedenkt, dass dies fast täglich besucht werden muss. supermarket in 1000000 oder 3: public_transport in 1000000m repräsentieren dieses Ergebnis auch gut wieder. Die Standortanalyse ergab, dass Standorte die von Familien im Alltag besucht werden, in einer akzeptablen Entfernung liegen und dementsprechend einen neutralen bis postiven auf das Wohlbefinden hat. Um dies zu verdeutlichen, präsentieren wir dir als Beispiel 3 Standorte die Ihnen veranschaulichen sollen wieso dieses Ergebnis ausgegeben wird. 1: school in 1000000 2: supermarket in 1000000 3: public_transport in 1000000 Für Familien scheint diese Adresse geeignet. Die gegebenen relevanten Standorte stellen für die Nutzer ein positives Lebensgefühl dar. Dabei beziehen wir uns insbesondere auf school in 1000000 Entfernung, supermarket in 1000000 und public_transport in 1000000.
Die wichtigsten Fragen rund um unsere Hauseigene Standortanalyse.
Wie kann mir die Standortanalyse helfen?
Unsere Standortanalyse wurde auf Grund von Untersuchungen und Forschungsergebnissen entwickelt und soll dem Vermieter helfen, die geeignete Zielgruppe zu bestimmen. Das hilft die Bedürfnisse der Mieter zu verstehen. Man soll diesen Wert nur als Anhaltspunkt für weitergehende Recherchen nehmen und sich nicht ausschließlich darauf verlassen.
Wie funktioniert die Standortanalyse?
Verschiedene Zielgruppen haben unterschiedliche Preferenzen. Bei Studenten werden zum Beispiel Universitäten höher gewichtet als bei anderen Gruppen. Bei Familien wird hingegen auf Kindergärten in der Nähe geachtet und Universitäten werden nicht gewertet.
Meine Immobilie ist derzeit an Studenten vermietet, der Score zeigt aber an, dass es nicht dafür geeignet ist?
Nur weil eine Lage einen geringen Score hat, heißt es nicht, dass die Immobilie nicht auch für diese Gruppe geeignet ist. Es heißt lediglich, dass an diesem Standort keine unmittelbaren Standortfaktoren (wie eine Universität) vorliegen. Einige Studenten sind aber durchaus auch bereit 20 Minuten zur Universität zu fahren und ziehen daher bei dir ein.
Welche Grenzen hat die Standortanalyse?
As it stands, it does not yet include factors such as economic growth. It can also happen that an apartment is on the 5th floor and has a high score for pensioners. We are working to improve these factors.
Was bedeuten die Kennzahlen?
Gesamtmiete
Errechnet sich aus Kaltmiete + umlegbare Nebenkosten.
Cash-Flow / Monat
Dieser Betrag sollte bei einer Immobilie stets positiv sein. Dieser beschreibt was nach Rücklagen, nicht umlegbaren Hausgeld und Kredittilgung übrig bleibt. Ist dieser Betrag negativ, so decken die Mieteinnahmen nicht die Kosten.
Multiple brutto
Diese Kennzahl gibt an wie viele Jahre die Wohnung zu oben genannter Miete vermietet werden muss, damit der die Gesamtkosten amortisiert sind
Multiple netto
Diese Kennzahl gibt an wie viele Jahre die Wohnung zu oben genannter Miete vermietet werden muss, damit der die Immobilie ohne Anschaffungsnebenkosten amortisiert sind
Brutto-Mietrendite
Die anfängliche Bruttomietrendite ist das Verhältnis der Jahreskaltmiete (ohne Betriebskosten) zum Kaufpreis.
Netto-Mietrendite
Die Netto-Mietrendite errechnet das Verhältnis zwischen der monatlichen Netto-Kaltmiete pro Quadratmeter und dem Kaufpreis Ihrer Immobilie pro Quadratmeter. Im Gegensatz zur Brutto-Mietrendite berücksichtigt sie dabei allerdings auch Anschaffungsnebenkosten und Ihre Ausgaben als Vermieter.
Eigenkapital-Rendite
Diese Kennzahl gibt an, wie effizient das Eigenkapital eingesetzt ist.
Cash out pro Monat (hart)
Diese Kennzahl gibt an, wie viel nach Abzug aller Kosten außer der Instandhaltungsrücklage für den Vermieter bleibt.
Cash out pro Monat (weich)
Diese Kennzahl gibt an, wie viel nach Abzug aller Kosten inkl der Instandhaltungsrücklage dem Vermieter bleibt.
Finanzierungsquote
Diese Kennzahl gibt an, wie viel Kapital fremd finanziert wird. Je höher diese Quote, desto höher ist auch die Eigenkapitalrendite. Man muss sich merken, dass Eigenkapital teuer ist.